Sägstr. / Sägstraße in 83627 Warngau
Straße und Lage
Die Straße Sägstraße liegt in Warngau im Bereich Oberwarngau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83627 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberwarngau.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 5,0 km
- ÖPNVWarngau 210 m
- Breitband8,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 472 6,5 km, 9.107 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Sägstraße liegt in Warngau im Bereich Oberwarngau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,42 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote57,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,1 kmnächste Schule
- ÖPNV210 mnächste Station
- Gigabit8,4 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornallee83627
- Allerheiligenweg83627
- Am Bergfeld83627
- Am Dorfbach83627
- Am Einfang83627
- Am Hag83627
- Am Rehwinkl83627
- Angerweg83627
- Austr.83627
- Bahnhofstr.83627
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Warngau (210 m)
- Verkehrsmittel: Regionaler Zugverkehr
- Abfahrten werktags: ca. 169 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 8,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,2 % FTTB/H-Gigabit, 92,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Warngau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 520 aktive Einheiten, 7,8 MW Nettoleistung, Solar 382 / 5,4 MW; Speicher 128 / 0,9 MW; Biomasse 3 / 0,4 MW; Wasser 3 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.111 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.325 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.498 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.686 Wohnungen, 1.006 Wohngebäude (Warngau) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,42 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 57,5 %, Ø Wohnfläche 123,2 m², 36 leerstehende Wohnungen (Warngau, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Warngau (210 m); ca. 169 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Agatharied KU, regionales Traumazentrum, Hausham, 13,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Agatharied, Hausham (Agatharied), Hubschrauberlandeplatz, Hausham, 9,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Warngau (1,1 km); weiterführend: Mittelschule Holzkirchen (5,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,9 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 1,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 6,5 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.902 Pkw, 770 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.368 Kraftfahrzeuge insgesamt, 563 Krafträder, 348 Lkw (Warngau, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 29 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 34,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 20,3 % FFH-Gebiete, 18,2 % Vogelschutzgebiet, 32,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Taubenberg (Vogelschutzgebiet, 0,19 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 5,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mangfalltal; Taubenberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach" | Vogelschutzgebiet: Taubenberg |
| Flächennutzung | Siedlung 4,5 %, Verkehr 3,1 %, Wald 41,8 %, Landwirtschaft 48,5 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 74 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Warngau, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,9 Jahre (Warngau) |
| Altersstruktur | 421 unter 10 Jahre (11,2 %), 728 ab 65 Jahre (19,3 %) (Warngau, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.546 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Warngau), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -9 (189 Zuzüge, 198 Fortzüge) (Warngau, 2024) |
| Sterbefälle | 35 Sterbefälle (Warngau, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.811 Einwohner (Warngau, Abweichung zur Fortschreibung -37, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Sägstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Sägstr. |
| Postleitzahl | 83627 |
| Ort | Warngau |
| Ortsteil | Oberwarngau |
| Breitengrad | 47.831413 |
| Längengrad | 11.71055 |
| Vorwahl | 08020, 08021, 08024, 08025 |
| Telefonnetz | Weyarn, Waakirchen, Holzkirchen, Miesbach |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Miesbach |
| Gemeinde | Warngau |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Warngau | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09182136 |
| Regionalschlüssel | 091820136136 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Warngau Taubenbergstr. 33 (Oberwarngau) 83627 Warngau |
| Bevölkerungsdichte | 74 Ew. je km² |
| Fläche | 51,25 km² |
| Einwohner | 3.768 |
| davon weiblich | 1.872 |
| davon männlich | 1.896 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Warngau
| Steuersätze in Warngau | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Warngau | 280 | 280 | 300 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,32 Mio. EUR2023, 616 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,34 Mio. EUR2023, 621 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft7,21 Mio. EUR2023, 1.915 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,21 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer236 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,75 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.498 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.111 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.325 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.546Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
