An den Eichen in 38474 Tülau
Straße und Lage
Die Straße An den Eichen liegt in Tülau im Bereich Voitze. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Voitze.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 574 m, weiterführend 11,4 km
- ÖPNVVoitze, Abzw. Radenbeck 128 m
- Breitband96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 248 13,3 km, 3.492 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße An den Eichen liegt in Tülau im Bereich Voitze. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,82 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote79,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche141,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule574 mnächste Schule
- ÖPNV128 mnächste Station
- Gigabit96,6 %Haushalte
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Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Voitze, Abzw. Radenbeck (128 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 114 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
- Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
- Energieanlagen: 324 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 6,6 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 96,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 96,6 % FTTB/H-Gigabit, 96,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tülau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 324 aktive Einheiten, 6,6 MW Nettoleistung, Solar 202 / 1,9 MW; Wind 1 / 0,5 MW; Speicher 116 / 0,7 MW; Biomasse 4 / 3,5 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.531 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.933 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 847 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 702 Wohnungen, 573 Wohngebäude (Tülau) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,82 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 79,7 %, Ø Wohnfläche 141,1 m², 31 leerstehende Wohnungen (Tülau, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Schulen
| ÖPNV-Anbindung | Voitze, Abzw. Radenbeck (128 m); ca. 114 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Wolfsburg, regionales Traumazentrum, Wolfsburg, 21,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Waldschule Tülau-Voitze (574 m); weiterführend: Johannes-Gutenberg-Schule (11,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,5 Pkw-Min., Hallenbad 23,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,4 Pkw-Min., Hausarzt 4,8 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 979 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ahlum, B 248, 13,3 km, 3.492 Kfz/Tag, 356 Schwerverkehr/Tag, 10,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Bauhafen Vorsfelde, Binnenhafen, Bauhafen, Mittellandkanal, Wolfsburg, 16,6 km |
| Motorisierung | 975 Pkw, 651 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.389 Kraftfahrzeuge insgesamt, 191 Krafträder, 59 Lkw (Tülau, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 99,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Drömling (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Ohreaue (Naturschutzgebiet, 4,32 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling |
| Flächennutzung | Siedlung 4,9 %, Verkehr 4,1 %, Wald 22,1 %, Landwirtschaft 66,9 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Tülau, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 051 Helmstedt – Wolfsburg, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 30,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 27,7 %, SPD 23,2 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,8 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,8 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 051 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 246.900, verfügbares Einkommen 25.693 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 807 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,9 Jahre (Tülau) |
| Altersstruktur | 151 unter 10 Jahre (10,1 %), 329 ab 65 Jahre (22,0 %) (Tülau, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 131 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tülau), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -2 (75 Zuzüge, 77 Fortzüge) (Tülau, 2024) |
| Sterbefälle | 14 Sterbefälle (Tülau, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.436 Einwohner (Tülau, Abweichung zur Fortschreibung -5, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur An den Eichen
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | An den Eichen |
| Postleitzahl | 38474 |
| Ort | Tülau |
| Ortsteil | Voitze |
| Breitengrad | 52.591068 |
| Längengrad | 10.882518 |
| Vorwahl | 05833 |
| Telefonnetz | Brome |
| Land | Niedersachsen |
| Regierungsbezirk | Statistische Region Braunschweig |
| Landkreis | Gifhorn |
| Gemeinde | Tülau |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Tülau | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 03151032 |
| Regionalschlüssel | 031515402032 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Samtgemeinde Brome Bahnhofstraße 36 38474 Tülau |
| Bevölkerungsdichte | 64 Ew. je km² |
| Fläche | 23,51 km² |
| Einwohner | 1.497 |
| davon weiblich | 721 |
| davon männlich | 776 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Tülau
| Steuersätze in Tülau | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Tülau | 350 | 370 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen240 Tsd. EUR2023, 160 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto216 Tsd. EUR2023, 144 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,52 Mio. EUR2023, 1.016 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer974 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer27 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft543 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft847 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.531 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.933 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte131Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
